Button Text! Submit original article and get paid. Find out More

Инвестиции в недвижимость

В этой статье мы рассмотрим такой вид вложения денежных средств как инвестиции в недвижимость.

Многие нынешние инвесторы отдают предпочтение инвестициям в недвижимость, нежели чем банковским вкладам и инвестированию в ценные бумаги, поскольку сложилось мнение, что цены на недвижимость росли, и будут расти всегда.

Разберемся подробнее.

Чтобы получать доход с недвижимости необходимо, чтобы она была в собственности. Учитывая рыночную стоимость жилья и коммерческой недвижимости, нужно понимать, что первоначальный капитал должен быть весьма внушительным, от нескольких миллионов рублей.

И лучше всего, когда удается приобрести в собственность недвижимость без использования заемных средств, т.е. программы ипотечного кредитования. В противном случае, ощутить доход на своем счете можно будет, только выплатив полностью ипотеку, что делает нецелесообразным саму покупку недвижимости с целью инвестиций.

Если средств не хватает, то лучше направить имеющуюся сумму в другие направления инвестиций, такие как ПИФы, банковские вклады и т.д. Возможно, именно они помогут вам накопить оставшуюся сумму для инвестиций в недвижимость.

Какую недвижимость можно приобрести с целью получения рентного дохода?

  • Коммерческая недвижимость на первичном рынке.Такие инвестиции в недвижимость подразумевают получение регулярного рентного дохода за счет сдачи площадей в аренду для торговли и бизнеса, причем рыночная цена квадратного метра стабильно растет. С другой стороны, подходить к выбору объекта надо внимательно, чтобы купленная площадь не пустовала, а инвестор не платил из своего кармана коммунальные платежи.
  • Жилые помещения на рынке первичного жилья. Т.е. квартиры в новостройках. Как правило, покупка квартиры на уровне котлована обходится дешевле, чем цена готовой квартиры после сдачи дома комиссии. В теории заработать можно даже на этом этапе, то есть купить квартиру в начале строительства и продать перед вводом дома в эксплуатацию, когда цена уже вырастет. В интернет описываются реальные случаи, когда на такой операции получалось заработать до 30% доходности. Если же, недвижимость приобретается для получения дохода в виде сдачи жилья в аренду, то в первоначальные затраты нужно заложить бюджет на ремонт и обустройство квартиры.
  • Жилые помещения на рынке вторичного жилья. Перед покупкой квартиры нужно оценить несколько факторов, а именно — район, удобство парковок, близость и доступность станций метро и остановок автобусов, школьных и дошкольных учреждений и т.п. Все вышеперечисленное относится к внешним факторам. К внутренним факторам относится общее состояние квартиры, состояние водосточных труб, канализации, электропроводки. Все эти факторы влияют и на цену жилья и на размер арендой платы.
  • Коммерческая недвижимость на вторичном рынке. Такие инвестиции в недвижимость могут обходиться дороже, чем в предыдущем примере, однако нередко при покупке новый владелец получает долгосрочного арендодателя, который и раньше занимал проданную площадь и хотел бы продолжить сотрудничество. Таким образом, инвестор сразу же начинает получать свой пассивный доход за счет сдачи недвижимости в аренду.

Преимущества инвестиций в недвижимость:

  • Инвестиции в недвижимость позволяют свести к минимуму риск обесценивания денег в случае неблагоприятной политической или экономической ситуации.
  • Возможность получить доход от инвестиций, купив недвижимость на уровне котлована и продав после завершения строительства.
  • Возможность получения регулярного пассивного дохода
  • Нет необходимости в специальных знаниях, достаточно просто знать законодательство.

Недостатки и возможные риски инвестиций в недвижимость:

  • По мнению аналитиков и экспертов, цена на недвижимость в России является сильно завышенной и велика вероятность её снижения в ближайшие годы.
  • Потенциальная сложность найти покупателя.
  • Риск законодательных препятствий сдачи дома в эксплуатацию. Это может приводить к существенным задержкам передачи недвижимости владельцам, а если застройщик оказался недобросовестным и не получил все необходимые разрешения, то строение могут признать «самостроем» и снести, вместе с деньгами инвесторов. Такие прецеденты уже были. Поэтому документацию и застройщика нужно тщательно проверять.
  • Необходимость большого первоначального капитала.

Данная статья является логическим продолжением цикла статей о составлении Личного Финансового плана в Excel. В данной серии статей мы разбираем с Вами темы, как правильно разработать и составить личный финансовый план. Какие статьи доходов и расходов учитывать. В какие финансовые инструменты вкладывать средства.

Перечень предыдущих статей:

Личный финансовый план.

Личный финансовый план. Расчет стоимости вкладов по формулам простых и сложных процентов.

Личный финансовый план. Выбор банка для открытия вклада.

Личный финансовый план. Инвестирование в акции.

Личный финансовый план инвестирование в ПИФы.

Личный финансовый план. Структурные продукты. 

Личный финансовый план. Инвестиции в ПАММ счета.

Личный финансовый план. Инвестиции в драгметаллы.

11 комментариев